借換え、シンジケートローン、リファイナンス

個人の住宅ローンの借換えに伴う登記手続においては、当事務所では全国のネット銀行にも対応しているほか、法人のシンジケートローンやリファイナンスにおいては、登録免許税を節税する提案も行い、依頼者にとってコストパフォーマンスのよい仕事を心がけています。

概要と当事務所の手続

1.住宅ローンの借換えに伴う登記手続

当事務所においては、単純に借換えに伴う抵当権の抹消・設定の登記手続を行うだけではなく、
  1. 増改築・リフォームローンを利用される場合には、ローン控除を利用するための名義変更のご提案や
  2. 現在の金利が高いが、借換えできない事情のある人へ連帯債務を利用した借換え手法のご提案なども行っております。

2.シンジケートローン、リファイナンスに伴う登記手続き

大企業の事業譲渡や不動産の大規模開発といったプロジェクト案件では、金融機関一行ではなく複数行にて協調融資(シンジケートローン)を利用されることも少なくありません。
根抵当権の極度額が二桁億台となると、登録免許税が何百万円というオーダーになることもめずらしくありません。
この場合、既に設定済みの根抵当権を利用した登録免許税の節税をアドバイスします。

◆ その他にも

また、協調融資ではなく、金融機関一行による高額な融資事案の場合、一つの根抵当権を設定するよりも、二つ以上の極度額に分散した同順位の根抵当権を設定することにより、将来的に、分散した根抵当権を柔軟に活用することによって、登録免許税を大幅に節約することも考えられます。
図解
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後ほど、担当者より連絡いたしますので、ご相談・打ち合わせの日時をご調整ください。ご来所のほか出張相談も可能です。

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